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V1543-22 27 juin 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité de réduire la valeur de cession d'un bien immobilier par le montant du crédit hypothécaire restant dû

Une question a été posée pour savoir si la valeur de cession d'un logement peut être diminuée en déduisant la dette hypothécaire résiduelle. La DGT précise que la valeur de cession correspond au montant réel de l'aliénation et n'inclut pas l'amortissement du crédit hypothécaire.

La question posée

Question posée : Si, aux fins du calcul de la plus-value résultant de la cession d'un immeuble, la valeur de cession peut être diminuée du montant du crédit hypothécaire restant dû.

La position de la DGT

La valeur de cession est le montant réel pour lequel l'aliénation est effectuée, duquel ne sont déduits que les frais et impôts inhérents à l'opération payés par le cédant. L'amortissement du crédit hypothécaire n'est pas considéré comme une charge inhérente à la cession, n'étant pas une action directement liée à la vente de l'immeuble.

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