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V1542-21 24. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Baukosten und damit verbundene Aufwendungen können in den Anschaffungswert einer Immobilie einbezogen werden

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Ermittlung des Anschaffungswerts einer von ihr selbst errichteten Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns. Die DGT stellt klar, dass sich der Wert aus den Kosten für das Grundstück, die Bauarbeiten sowie den mit dem Erwerb verbundenen Aufwendungen und Steuern zusammensetzt, wobei Zinsen ausgeschlossen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación del valor de adquisición para calcular la ganancia o pérdida patrimonial a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

En casos de ejecución directa de obras, el valor de adquisición es la suma del importe del terreno, el coste de la construcción y los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, sin incluir intereses. La fecha de adquisición es la de finalización de las obras, la cual debe acreditarse; si no es posible, se usará la fecha de la escritura de declaración de obra nueva. Los gastos inherentes incluyen notaría, registro, gestoría e impuestos de transmisión, así como gastos de la hipoteca y tasación.

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