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Eine anfragende Gesellschaft erkundigt sich, ob Erbpachtrechte an Sozialwohnungen sowie die daraus resultierenden Mieteinnahmen für das SOCIMI-Regime (Real Estate Investment Companies) angerechnet werden können. Die DGT (Generaldirektion für Rechtspflege) bejaht dies, sofern die Rechte im Grundbuch eingetragen sind.
Gestellte Frage: Wie lautet die Einstufung der Erbpachtrechte und der Mieterträge, die in der Anfrage im Hinblick auf das SOCIMI-Sondersteuerregime genannt werden. Insbesondere:
Im Grundbuch eingetragene Erbpachtrechte gelten während ihrer Laufzeit als Immobilieneigentum für das SOCIMI-Regime. Daher gelten die aus ihrer Nutzung resultierenden Einnahmen als Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien, die dem Gesellschaftszweck zugeordnet sind, ungeachtet ihrer buchhalterischen Einstufung.
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