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V1531-19 24. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Ferienvermietung: Kapitalertrag oder wirtschaftliche Tätigkeit je nach Leistungsumfang

Es wird die steuerliche Behandlung von Ferienvermietungen sowie die Zurechnung von Einkünften aus der unentgeltlichen Überlassung einer Wohnung erörtert. Die DGT erläutert, dass die Einstufung der Einkünfte davon abhängt, ob Hotelleistungen oder Personal bereitgestellt werden. Zudem muss der Eigentümer der überlassenen Wohnung Immobilienerträge zuweisen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Vermietung in der Einkommensteuer für natürliche Personen sowie die Besteuerung des Wohnungseigentümers aufgrund der unentgeltlichen Überlassung der Nutzung der Wohnung an die Antragstellerin.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus Ferienvermietungen gelten als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sofern keine zusätzlichen Dienstleistungen oder Personal beschäftigt werden. Werden Gastronomie-Dienstleistungen (Reinigung, Restaurant usw.) erbracht oder wird mindestens eine Person mit einem Vollzeitvertrag beschäftigt, handelt es sich um Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Im Falle der unentgeltlichen Überlassung muss der Inhaber Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung auf Grundlage des Katasterwerts zuordnen.

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