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V1514-19 24. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Verkauf von Abstellräumen nach Sanierung: Umsatzsteuerpflicht oder Steuerbefreiung je nach Art der Bauarbeiten

Es wird geklärt, ob der Verkauf von Abstellräumen, die in einem abgetrennten Gewerbeobjekt errichtet wurden, der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP und AJD) unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Umsatzsteuerpflicht davon abhängt, ob der Inhaber als Unternehmer handelt und ob die Arbeiten als Sanierung einzustufen sind, was bestimmt, ob es sich um eine Erst- oder Zweitlieferung handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la venta de los trasteros a los vecinos al Impuesto sobre el Valor Añadido o a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras de división y construcción se consideran rehabilitación, la venta será una primera entrega sujeta a IVA. Si no cumplen los requisitos de rehabilitación, la venta estará exenta de IVA por ser una segunda o ulterior entrega. Si la operación tributa por IVA, no estará sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD, permitiendo la aplicación de la cuota variable de AJD en escritura pública.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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