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V1503-20 20. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnsitz beim Austausch eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin geltend gemacht werden kann, nachdem die alte Hypothek abgelöst wurde, um ein neues Darlehen zu besseren Konditionen aufzunehmen. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens durch ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorherige zu tilgen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Möglichkeit der fortgesetzten Abzugsfähigkeit beim Erwerb des selbstgenutzten Wohneigentums für die Beträge, die für die Tilgung des Kapitals und der Zinsen des neuen Darlehens geleistet werden, sowie für die durch den Darlehenswechsel entstandenen Kosten.

Die Entscheidung der DGT

Die Ersetzung oder Erweiterung eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs. Die Raten des neuen Darlehens (Kapital und Zinsen) berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Der proportionale Anteil der Jahresraten, der der Erhöhung des Kapitals durch die Erweiterung entspricht, ist jedoch nicht abzugsfähig. Eine Unterbrechung der Kontinuität zwischen der stornierten Finanzierung und der neuen muss vermieden werden, um den Anspruch nicht zu verlieren.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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