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V1500-16 11. April 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisión de valores

Übertragung von Anteilen an einer Gesellschaft mit geschäftlich genutzten Immobilien ist von der ITPAJD befreit

Es wird angefragt, ob der Verkauf von Anteilen an einer Gesellschaft, deren Vermögen aus Immobilien zur Vermietung besteht, von der ITPAJD befreit ist oder ob die Ausnahme wegen Umgehung greift. Die DGT stellt fest, dass aufgrund der geschäftlichen Nutzung der Immobilien die Vermutung einer Umgehung gemäß Artikel 314 des LMV nicht erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la compraventa de participaciones, que representan el 90% del capital social de una entidad cuyo activo está integrado en su totalidad por bienes inmuebles afectos a la actividad empresarial de la entidad, está exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o es de aplicación la excepción a la exención.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de valores está exenta de IVA e ITPAJD, salvo que se pretenda eludir el impuesto de la transmisión de inmuebles. Para que se aplique la excepción por presunción de elusión, los inmuebles deben ser no afectos a actividades empresariales o profesionales. En este caso, al estar los bienes afectos a la actividad de arrendamiento, no concurren los requisitos de los supuestos a), b) o c) del artículo 314 de la LMV, por lo que la operación es exenta, sin perjuicio de que la Administración pueda probar la elusión por otros medios.

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