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V1494-21 21. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Abzug von Ausgaben und Abschreibungen bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (IRPF)

Der Steuerpflichtige erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Ausgaben für eine Immobilie. Die DGT stellt klar, dass es sich bei den Einnahmen um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt, sofern die Vermietung keine gewerbliche Tätigkeit darstellt, und gestattet den Abzug der zur Erzielung dieser Einkünfte erforderlichen Aufwendungen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de los mismos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar el rendimiento neto de capital inmobiliario, son deducibles los gastos necesarios para su obtención, siempre que correspondan al periodo en que el inmueble esté alquilado. Incluyen intereses, reparaciones y conservación, tributos, servicios de administración, seguros y suministros. También es deducible la amortización del inmueble y bienes cedidos según los límites de la normativa. En alquileres de vivienda para uso permanente, el rendimiento neto positivo tiene una reducción del 60%, la cual no aplica en alquileres por temporadas o cursos lectivos.

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