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V1494-21 21 May 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Deduction of expenses and depreciation in real estate capital income for Personal Income Tax (IRPF)

The inquirer asks about the taxation of housing expenses. The Directorate General for Taxes (DGT) clarifies that if renting is not an economic activity, the income is classified as real estate capital income, allowing for the deduction of expenses necessary to obtain it.

The question raised

Tributación de los mismos en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Para determinar el rendimiento neto de capital inmobiliario, son deducibles los gastos necesarios para su obtención, siempre que correspondan al periodo en que el inmueble esté alquilado. Incluyen intereses, reparaciones y conservación, tributos, servicios de administración, seguros y suministros. También es deducible la amortización del inmueble y bienes cedidos según los límites de la normativa. En alquileres de vivienda para uso permanente, el rendimiento neto positivo tiene una reducción del 60%, la cual no aplica en alquileres por temporadas o cursos lectivos.

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