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V1484-22 21. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für den selbstgenutzten Wohnsitz bleibt bei Hypothekenumschuldung erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin möglich ist, wenn die Hypothek durch Subrogation oder einen neuen Kreditvertrag geändert wird. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern der neue Kredit zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierungsmaßnahme durch Subrogation oder durch Kündigung und Neuverträgung aufgrund der daraus resultierenden Verschuldungsform weiterhin das gleiche Recht auf Abzug der getilgten oder gezahlten Beträge besteht.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs. Die Raten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen, für die Wohnung bestimmten Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Bei einer Erhöhung des Kapitals ist nur der Teil abzugsfähig, der zur Deckung der Stornierungskosten des vorangegangenen Darlehens bestimmt ist; der übersteigende Teil, der für andere Zwecke bestimmt ist, ist nicht abzugsfähig. Eine Kündigung und Neuverträgung ohne Verbindung zwischen beiden würde den Verlust des Abzugsrechts für die neue Finanzierung bedeuten.

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