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V1484-22 21 juin 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal après subrogation ou substitution d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir modifié son hypothèque par voie de subrogation ou de nouveau contrat. La DGT répond que la modification des conditions de financement n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie de subrogation ou de résiliation et de nouveau contrat, la forme d'endettement qui en résulte permettra de conserver le même droit à la déduction pour les montants amortis ou acquittés.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les échéances du nouveau prêt donneront droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine destiné au logement. En cas d'augmentation du principal, seule la partie destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent sera déductible ; l'excédent destiné à d'autres fins ne sera pas susceptible de déduction. Une résiliation suivie d'un nouveau contrat sans lien entre les deux impliquerait la perte du droit à la déduction pour le nouveau financement.

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