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Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob Malerarbeiten und der Austausch einer Küche in einer zur Vermietung vorgesehenen Wohnung steuerlich abziehbar sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abziehbar sind, sofern die Vermietungsabsicht nachgewiesen wird und die Grenzen der erzielten Bruttoerträge eingehalten werden.
Cuestión planteada Solicita saber si dichos gastos son deducibles de cara a la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros del periodo, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. En los periodos sin alquiler, el propietario debe imputar la renta inmobiliaria. Los gastos de carácter anual se deducen de forma proporcional al número de días que la vivienda esté arrendada.
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