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V1456-24 17. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · subarrendamiento

Vermietung zur Untervermietung von Zimmern unterliegt der MwSt.; Mieteinnahmen können Kapitalerträge oder gewerbliche Einkünfte sein

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Anmietung einer Immobilie zur anschließenden Untervermietung von Zimmern. Die DGT stellt klar, dass die Erstvermietung der MwSt. unterliegt und die Untervermietung ebenfalls steuerpflichtig sein kann, sofern hotelähnliche Dienstleistungen erbracht werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage In Bezug auf die Umsatzsteuer wird um Auskunft über die steuerliche Behandlung der ursprünglichen Vermietung und der anschließenden Untervermietung derselben gebeten.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung einer Wohnung an einen Unternehmer zur anschließenden Untervermietung unterliegt der Umsatzsteuer und ist hiervon nicht befreit. Die Untervermietung von Zimmern unterliegt ebenfalls der Umsatzsteuer, sofern keine hotelgewerblichen Dienstleistungen erbracht werden. In der Einkommensteuer gelten die Einnahmen aus der Untervermietung als Einkünfte aus beweglichem Kapital, es sei sich denn, sie stellen eine wirtschaftliche Tätigkeit durch die Organisation von ergänzenden Hotelmitteln und -dienstleistungen dar.

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