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V1439-22 20. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Bestimmung der Anschaffungs- und Veräußerungswerte bei der Schenkung einer Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Eltern schenken ihrem Sohn eine Immobilie, die aus einem Grundstück von 1987 und einem Gebäude von 1998 besteht. Die DGT stellt klar, wie die Anschaffungs- und Veräußerungswerte zu berechnen sind und wie der Abzug aufgrund des Alters angewendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie hoch sind die Anschaffungs- und Übertragungswerte der genannten Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Übertragungswert bei einer Schenkung ist der Wert, der sich aus den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, ohne den Marktwert zu überschreiten. Der Anschaffungswert des Grundstücks ist das Kaufdatum, während der Wert des Gebäudes das Datum des Abschlusses der Bauarbeiten ist, sofern dies nachgewiesen werden kann. Bei Beträgen in Pesetas wird der Wechselkurs von 166,386 Pesetas pro Euro angewendet. Wenn durch eine unentgeltliche Übertragung ein Kapitalverlust entsteht, ist dieser nicht anrechenbar.

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