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V1432-18 29. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Mietkaufverträge für Wohnungen: Umsatzsteuerpflicht der Raten abhängig von der künftigen Lieferung

Es wird die anwendbare Umsatzsteuer auf einen Mietkaufvertrag für Wohnraum geklärt. Die DGT stellt fest, dass die steuerliche Behandlung der Raten davon abhängt, ob die künftige Lieferung der Immobilie der Steuer unterliegt oder von ihr befreit ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der auf den genannten Mietvertrag mit Kaufoption anwendbaren Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Solange keine verbindliche Verpflichtung zur Ausübung der Kaufoption besteht, wird der Vertrag als Dienstleistung eingestuft. Wenn die Übergabe der Wohnung steuerpflichtig und nicht befreit ist, sind auch die Mietraten steuerpflichtig und nicht befreit. In diesem Fall findet der ermäßigte Steuersatz von 10 % Anwendung. Sollte die endgültige Übergabe befreit sein, wären auch die Raten befreit.

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