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V1409-21 14. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Kein Abzug der Hypothekentilgung möglich, wenn die Wohnung nicht mehr der Hauptwohnsitz ist

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die im selben Kalenderjahr wie der Hausverkauf gezahlten Beträge zur Tilgung der Hypothek steuerlich absetzbar sind, selbst wenn die tatsächliche Tilgung erst wenige Tage nach dem Verkauf erfolgte. Die DGT stellt klar, dass diese Zahlungen nicht abzugsfähig sind, da die Immobilie zum Zeitpunkt der Tilgung nicht mehr als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en la declaración por el IRPF puede practicar la deducción por inversión en vivienda habitual considerando la cantidad satisfecha al cancelar el préstamo, dado que cabe suponer que la cancelación formal se realizó el mismo día de la venta, aunque la cancelación efectiva se hizo unos días a posteriori, por negativa del notario.

Die Entscheidung der DGT

La deducción por inversión en vivienda habitual solo permite integrar las cantidades satisfechas mientras la vivienda mantenga la condición de residencia habitual del propietario. Las cantidades pagadas con posterioridad a la fecha en que se pierde dicha condición no son deducibles. Dado que en el momento de la cancelación del préstamo la vivienda ya ha dejado de ser la residencia habitual, no procede la deducción por las cantidades satisfechas en el acto de cancelación.

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