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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit von Reparaturkosten, die an einer Immobilie zwischen zwei Mietperioden angefallen sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten abzugsfähig sind, sofern nachgewiesen wird, dass sie zur Erzielung künftiger Einkünfte und nicht zur Eigennutzung des Eigentümers getätigt wurden.
Cuestión planteada Solicita conocer cómo puede deducir dichos gastos de reparación y conservación a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los gastos de reparación y conservación son deducibles como rendimientos del capital inmobiliario si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo aplicarse el exceso en los cuatro años siguientes. En periodos sin alquiler, el propietario debe imputar la renta inmobiliaria. Los gastos de carácter anual solo son deducibles de forma proporcional al número de días que la vivienda esté arrendada.
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