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V1408-25 24 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation pour les logements en attente de location

Un contribuable s'interroge sur la déduction des frais de réparation effectués dans un logement entre deux périodes de location. La DGT précise qu'ils sont déductibles dès lors qu'il est prouvé qu'ils ont été engagés pour générer de futurs revenus et non pour l'usage personnel du propriétaire.

La question posée

Question posée : Demande de savoir comment ces dépenses de réparation et d'entretien peuvent être déduites aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Les dépenses de réparation et d'entretien sont déductibles en tant que revenus du capital immobilier si elles sont exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du titulaire. Le montant déductible ne peut excéder les revenus bruts perçus, l'excédent pouvant être reporté sur les quatre années suivantes. Pendant les périodes sans location, le propriétaire doit imputer le revenu immobilier. Les dépenses à caractère annuel ne sont déductibles que proportionnellement au nombre de jours où le logement est loué.

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