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V1408-25 24 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation pour les logements en attente de location

Un contribuable s'interroge sur la déduction des frais de réparation effectués dans un logement entre deux périodes de location. La DGT précise qu'ils sont déductibles dès lors qu'il est prouvé qu'ils ont été engagés pour générer de futurs revenus et non pour l'usage personnel du propriétaire.

La question posée

Cuestión planteada Solicita conocer cómo puede deducir dichos gastos de reparación y conservación a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles como rendimientos del capital inmobiliario si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo aplicarse el exceso en los cuatro años siguientes. En periodos sin alquiler, el propietario debe imputar la renta inmobiliaria. Los gastos de carácter anual solo son deducibles de forma proporcional al número de días que la vivienda esté arrendada.

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