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V1401-21 13. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparatur- und Erhaltungsaufwendungen sind abzugsfähig, wenn sie der Erzielung von Immobilienerträgen dienen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Reparaturkosten an einer Wohnung abgezogen werden können, die in den betreffenden Zeiträumen nicht vermietet war. Die DGT stellt klar, dass diese Aufwendungen nur abzugsfähig sind, wenn sie der Erzielung von Einkünften dienen und nicht dem Eigenbedarf, wobei die Erwartung einer künftigen Vermietung nachzuweisen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de los gastos de reparación y conservación.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles siempre que se realicen con la finalidad de mantener el uso normal o sustituir elementos, y no para ampliaciones o mejoras. Para que sean deducibles en periodos sin alquiler, las actuaciones deben dirigirse exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular, debiendo acreditarse la situación de expectativa de alquiler. Los gastos de carácter anual se deducirán de forma proporcional al número de días que la vivienda haya estado arrendada.

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