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V1401-21 13 May 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Repair and maintenance costs are deductible if intended to generate real estate income

A taxpayer inquired whether repair costs incurred on a property during periods when it was not rented could be deducted. The DGT ruled that such expenses are only deductible if they are aimed at generating income rather than personal use, and the expectation of rental must be proven.

The question raised

Cuestión planteada Deducibilidad de los gastos de reparación y conservación.

The DGT's ruling

Los gastos de reparación y conservación son deducibles siempre que se realicen con la finalidad de mantener el uso normal o sustituir elementos, y no para ampliaciones o mejoras. Para que sean deducibles en periodos sin alquiler, las actuaciones deben dirigirse exclusivamente a la futura obtención de rentas y no al disfrute del titular, debiendo acreditarse la situación de expectativa de alquiler. Los gastos de carácter anual se deducirán de forma proporcional al número de días que la vivienda haya estado arrendada.

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