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V1396-19 12. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Der Verkauf eines zum Abriss bestimmten Gebäudes unterliegt dem 21 %igen Umsatzsteuersatz und nicht dem ermäßigten Satz

Miteigentümer verkaufen ein Grundstück mit einem Gebäude, das vom Bauträger abgerissen wird, um neue Villen zu errichten. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang aufgrund des Status der Verkäufer als Unternehmer der Umsatzsteuer unterliegt und der allgemeine Steuersatz von 21 % anzuwenden ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung des Verkaufs unter die Umsatzsteuer oder unter die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Eigentümer einer zur Vermietung bestimmten Immobilie erlangen beim Verkauf den Status von Unternehmern oder Freiberuflern für die Umsatzsteuer. Die Befreiung für nachfolgende Lieferungen von Gebäuden findet keine Anwendung, wenn das Gebäude für eine neue Bebauung abgerissen wird. Da der eigentliche Gegenstand nicht das Gebäude, sondern das Grundstück ist, findet nicht der ermäßigte Satz von 10 %, sondern der allgemeine Satz von 21 % Anwendung.

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