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V1395-22 15. Juni 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · división horizontal

Getrennte Besteuerung von Wohnungseigentumsverwaltung und Zuweisung von Wohnungen bei unabhängigen Rechtsgeschäften

Der Anfragende möchte wissen, ob die Errichtung der Wohnungseigentumsverwaltung und die Zuweisung von Wohnungen in einem einzigen Dokument getrennt zu versteuern sind oder ob die Verwaltungserrichtung ein vorangehender, nicht steuerpflichtiger Schritt ist. Die DGT stellt klar, dass beide Akte unabhängig voneinander sind und separat zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si autorizándose escritura de división horizontal y adjudicación simultáneamente en el mismo documento, la división horizontal resulta no sujeta a Actos Jurídicos Documentos por ser un paso previo e indispensable para la adjudicación a los socios o si por el contrario tributaría por el concepto de actos jurídicos documentados ambos hechos, es decir tanto la división horizontal como las adjudicaciones, según declara el Tribunal Supremo en Sentencia de 12 de noviembre de 1998.

Die Entscheidung der DGT

Cuando en un mismo documento concurran varios hechos imponibles sujetos al impuesto por separado, debe exigirse el derecho a cada uno de ellos. No es posible aplicar un tratamiento unitario a actos que, aunque sean necesarios uno para el otro, sean jurídicamente independientes. La única excepción legal de tributación única es el préstamo y su garantía.

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