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V1391-23 23. Mai 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · asunción liberatoria de deuda

Übernahme einer Hypothekenschuld bei Immobilienübertragung unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) statt der Schenkungsteuer (ISD)

Eine Person erhält eine Immobilie durch Schenkung ihrer Schwester, übernimmt jedoch die bestehende Hypothekenschuld im Wege einer Vertragsänderung (Novation). Die DGT stellt fest, dass die Übernahme der Schuld eine Gegenleistung darstellt, wodurch der Vorgang als entgeltliches Rechtsgeschäft einzustufen ist, das der Grunderwerbsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La operación se califica como un negocio jurídico oneroso de adjudicación de un bien en pago de asunción de deudas, según el artículo 7.2 A) del TRLITPAJD. Por tanto, está sujeta al ITPAJD en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas y no al ISD. La base imponible será la mayor entre el valor de referencia del inmueble y el valor de la contraprestación (la deuda asumida).

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