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V1385-20 13. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Wohnung vor dem Verkauf länger als zwei Jahre nicht mehr als Hauptwohnsitz diente

Die Anfragende möchte wissen, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition nach dem Verkauf einer Wohnung im Rahmen einer Versteigerung nach ihrer Scheidung in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht zulässig ist, da die Wohnung bereits im Jahr 2013 durch die Zuweisung des Nutzungsrechts an den Ex-Ehepartner ihren Status als Hauptwohnsitz verlor.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob ein Veräußerungsgewinn oder ein Veräußerungsverlust entsteht und, falls zutreffend, ob im Hinblick auf die Reinvestitionsbefreiung die Reinvestitionsfrist ab dem Datum der Beantwortung dieser Anfrage oder gegebenenfalls ab dem Datum der genannten Verfahrensordnung beginnen kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Reinvestitionsbefreiung anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein. In diesem Fall hörte die Immobilie im November 2013 mit dem Erlass des Scheidungsurteils, das dem Ex-Ehepartner das Nutzungsrecht zusprach, auf, der Hauptwohnsitz zu sein. Da die Immobilie im Jahr 2018 verkauft wurde, ist die Anforderung des Hauptwohnsitzes in den zwei Jahren vor der Übertragung nicht erfüllt.

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