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Ein Unternehmen erkundigte sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs eines Gebäudes, das zuvor zur Vermietung genutzt worden war. Die DGT erläutert, dass der Vorgang zwar als eine zweite Lieferung von Gebäuden steuerbefreit gilt, jedoch der Umsatzsteuer unterliegen kann, wenn die Voraussetzungen für einen Verzicht auf diese Befreiung erfüllt sind.
Cuestión planteada Tributación en la venta del edificio destinado al alquiler.
La transmisión de un edificio tras su uso en alquiler se considera una segunda entrega de edificaciones, la cual está exenta de IVA. No obstante, el sujeto pasivo puede renunciar a esta exención si el adquirente es un empresario o profesional con derecho a la deducción. En ese caso, la operación estará sujeta a IVA y el adquirente será el sujeto pasivo, siempre que se cumplan los requisitos de comunicación y acreditación reglamentarios.
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