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V1382-26 4. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Jahren vor der Übertragung nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, nachdem er eine Immobilie verkauft hat, die seit 2004 nicht mehr sein Hauptwohnsitz war, um 2024 eine neue zu erwerben. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die veräußerte Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung als Hauptwohnsitz erfüllte.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en su caso resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda debe ser habitual tanto la transmitida como la adquirida. La vivienda transmitida debe ser la residencia habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2004, no se cumple el requisito de habitualidad necesario para aplicar el artículo 38.1 de la LIRPF.

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