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V1369-23 22. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Mieteinnahmen stehen dem Nießbraucher der Immobilie zu

Es wird angefragt, wer über die Mieteinnahmen einer Wohnung zu versteuern hat, deren nacktes Eigentum den Eltern und deren Nießbrauch der Tochter gehört. Die DGT stellt klar, dass die Erträge dem Nießbraucher zustehen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Klärung, wer für die Einkünfte aus der Vermietung der im Eigentum der Eltern stehenden Wohnung mit einem zugunsten ihrer Tochter bestellten Nießbrauch der Einkommensteuer der natürlichen Personen unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Erträge aus der Vermietung von Immobilien sind Immobilienkapitalerträge. Gemäß den Regeln zur Individualisierung von Einkünften und der Zivilgesetzgebung gehören die zivilen Früchte der usufruktuierenden Güter dem Nießbraucher. Daher wird das Einkommen dem Inhaber des Nießbrauchs entsprechend seinem Beteiligungsanteil zugerechnet.

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