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V1359-22 14. Juni 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Referenzwert als Bemessungsgrundlage für die ITPAJD, sofern Kaufpreis oder erklärter Wert nicht höher sind

Die Anfragende erkundigt sich, welche Bemessungsgrundlage anzuwenden ist, wenn der Erwerbswert einer Immobilie aufgrund ihres Erhaltungszustands unter dem Referenzwert liegt. Die DGT stellt klar, dass der Referenzwert die Bemessungsgrundlage bildet, es sei denn, der vereinbarte Preis oder der erklärte Wert sind höher.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada La consultante va a adquirir unos inmuebles cuyo valor de adquisición es menor que su valor de referencia debido a las condiciones en que se encuentran.

Die Entscheidung der DGT

En las transmisiones onerosas de inmuebles, la base imponible es el valor de referencia del Catastro, salvo que el precio, la contraprestación o el valor declarado sean superiores. El hecho de que el inmueble necesite reparaciones no modifica esta regla. Si el valor de referencia perjudica intereses legítimos, se puede impugnar la autoliquidación o solicitar la rectificación, pero esto no exime de la obligación de autoliquidar inicialmente por el valor de referencia.

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