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V1340-24 7. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft durch gleichwertige Lose unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft an mehreren Immobilien zwischen zwei Geschwistern ohne finanziellen Ausgleich. Die DGT stellt fest, dass bei der Bildung gleichwertiger und proportionaler Lose keine entgeltliche Übertragung, sondern eine Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte vorliegt, und zudem keine Veräußerungsgewinne in der Einkommensteuer (IRPF) entstehen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung im Hinblick auf die Einkommensteuer sowie die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte bei der Auflösung des Miteigentums.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung von Gütergemeinschaften durch die Bildung von Losen, die den Beteiligungsanteilen gleichwertig und proportional entsprechen, stellt keine entgeltliche Vermögensübertragung dar, sondern unterliegt der Besteuerung nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte. Im Rahmen der Einkommensteuer stellt die Zuteilung von Vermögenswerten gemäß dem Eigentumsanteil keine Änderung in der Zusammensetzung des Vermögens dar und führt daher weder zu Veräußerungsgewinnen noch zu Veräußerungsverlusten. Eine Aktualisierung der Werte der erhaltenen Vermögenswerte ist nicht zulässig; diese behalten ihre ursprünglichen Werte und Anschaffungsdaten.

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