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V1334-24 7. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer geerbten Immobilie: Keine Steuerbefreiung durch Reinvestition, wenn es nicht der Hauptwohnsitz ist

Ein in Gütergemeinschaft verheirateter Steuerpflichtiger fragt an, ob er nach dem Verkauf einer geerbten Immobilie die Steuerbefreiung durch Reinvestition in die Hypothek seines Hauptwohnsitzes in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt fest, dass der Veräußerungsgewinn vollständig dem erbberechtigten Ehegatten zusteht und die Befreiung nicht gewährt werden kann, da die geerbte Immobilie nicht dessen Hauptwohnsitz darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial por la venta de un inmueble heredado se atribuye íntegramente al cónyuge titular del bien por ser un bien privativo. El valor de adquisición será el resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. No procede la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF, ya que el inmueble transmitido no constituye la vivienda habitual del contribuyente. La reducción de la hipoteca de la vivienda habitual podría dar lugar a una deducción, pero no a la exención por reinversión.

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