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V1334-24 7. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer geerbten Immobilie: Keine Steuerbefreiung durch Reinvestition, wenn es nicht der Hauptwohnsitz ist

Ein in Gütergemeinschaft verheirateter Steuerpflichtiger fragt an, ob er nach dem Verkauf einer geerbten Immobilie die Steuerbefreiung durch Reinvestition in die Hypothek seines Hauptwohnsitzes in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt fest, dass der Veräußerungsgewinn vollständig dem erbberechtigten Ehegatten zusteht und die Befreiung nicht gewährt werden kann, da die geerbte Immobilie nicht dessen Hauptwohnsitz darstellt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung dieses Verkaufs in der Einkommensteuer der natürlichen Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust aus dem Verkauf einer geerbten Immobilie wird in vollem Umfang dem Ehegatten zugerechnet, der Eigentümer des Vermögenswertes ist, da es sich um ein getrenntes Vermögen handelt. Der Anschaffungswert ist der aus den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer resultierende Wert. Die Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz gemäß Artikel 38 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) findet keine Anwendung, da die übertragene Immobilie nicht den Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen darstellt. Die Reduzierung der Hypothek auf den Hauptwohnsitz könnte zu einem Abzug führen, jedoch nicht zur Befreiung durch Reinvestition.

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