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V1334-16 31. März 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de bienes

Änderung der Zweckbestimmung von Mietwohnungen für Gesellschafter löst Eigenverbrauch bei der Umsatzsteuer aus

Ein Immobilienentwickler stellt eine seiner neu gebauten Wohnungen seinen Gesellschaftern zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Die DGT stellt fest, dass dies aufgrund eines Wechsels der steuerlichen Sphäre einen Eigenverbrauch von Gütern darstellt, und analysiert die Besteuerung der anschließenden Übertragung der Immobilie.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Behandlung der Vorgänge im Hinblick auf die Umsatzsteuer; Folgen der späteren Übertragung der Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Der Übergang von Wohnungen vom Bauträgersektor in den Vermietungssektor stellt gemäß Artikel 9.1.c) des Gesetzes 37/1992 einen Eigenverbrauch von Gütern dar. Die Bemessungsgrundlage ist der Preis der für deren Erwerb verwendeten Waren oder Dienstleistungen und der anzuwendende Steuersatz beträgt 10 %. Die spätere Übertragung der Wohnung an die Person, die sie genutzt hat, ist nicht steuerbefreit, da der Eigenverbrauch die erste Lieferung nicht abschließt. Wenn die Übertragung zudem innerhalb des Anpassungszeitraums erfolgt, muss eine einmalige Anpassung der Abzüge vorgenommen werden.

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