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Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Übertragung einer Immobilie nach vorzeitiger Ausübung einer Kaufoption aus einem 15-jährigen Leasingvertrag von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion der Steuer unterliegt, da seit Beginn des Vertrags mehr als 10 Jahre vergangen sind.
Cuestión planteada Tributación de la entrega del inmueble como consecuencia del ejercicio anticipado de la opción de compra.
La exclusión de la exención por segundas o ulteriores entregas de edificaciones se aplica cuando el ejercicio de la opción de compra ocurre en un contrato de arrendamiento financiero con una duración mínima de 10 años y se ejerce tras haber transcurrido dicho plazo. Si el ejercicio es anticipado pero se ha cumplido el mínimo de 10 años desde el inicio del contrato, la entrega del inmueble será una operación sujeta y no exenta de IVA. El plazo de 10 años se computa desde el inicio del contrato, independientemente de posibles subrogaciones.
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