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V1322-23 18. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung beim Erwerb eines Anteils an einer neuen Wohnung

Die Anfragende möchte wissen, ob die Reinvestitionsbefreiung auch dann gilt, wenn durch den Verkauf der selbstgenutzten Wohnung lediglich 50 % einer neuen Wohnung erworben werden. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern der Erlös innerhalb der gesetzlichen Fristen in den Erwerb der neuen selbstgenutzten Wohnung reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition auf den erzielten Veräußerungsgewinn Anwendung findet.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Veräußerungsgewinn steuerfrei bleibt, ist es erforderlich, den gesamten erzielten Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach der Veräußerung) in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes zu reinvestieren. Falls nur ein Teil der Wohnung erworben wird, findet die Steuerbefreiung anteilig auf den tatsächlich investierten Betrag Anwendung. Beide Wohnungen müssen die Anforderungen an einen Hauptwohnsitz gemäß der Einkommensteuerverordnung erfüllen.

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