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V1297-25 11. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Anwendung der Reinvestitionsbefreiung, wenn die verkaufte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei Vorjahren nicht der Hauptwohnsitz war

Der Anfragende erkundigt sich, ob er die Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf einer Immobilie anwenden kann, in der er zwischen 2004 und 2012 gelebt hat und die er nun vermietet. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie nicht mehr als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition greift, falls diese Wohnung verkauft wird und das erhaltene Geld in eine neue gewöhnliche Wohnung reinvestiert wird.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs der gewöhnliche Aufenthalt oder in den zwei vorangegangenen Jahren dieser gewesen sein. Die Befreiung bei beruflicher Versetzung erlaubt die Einstufung einer Wohnung nur dann als gewöhnlichen Aufenthalt, wenn die drei Jahre ununterbrochenen Wohnsitzes noch nicht erfüllt sind. Da die Steuerpflichtige mehr als drei Jahre in der Wohnung gelebt hat und diese im Jahr 2012 verlassen hat, ist die Wohnung weder zum Zeitpunkt der Übertragung noch in den zwei vorangegangenen Jahren der gewöhnliche Aufenthalt.

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