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V1297-25 11. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Anwendung der Reinvestitionsbefreiung, wenn die verkaufte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei Vorjahren nicht der Hauptwohnsitz war

Der Anfragende erkundigt sich, ob er die Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf einer Immobilie anwenden kann, in der er zwischen 2004 und 2012 gelebt hat und die er nun vermietet. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie nicht mehr als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si opera la exención por reinversión en el supuesto de que venda esta vivienda y reinvierta el dinero obtenido en una nueva vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. La exención por traslado laboral solo permite calificar como habitual una vivienda si no se han cumplido los tres años de residencia continuada. Como la consultante residió en la vivienda más de tres años y dejó de vivir en ella en 2012, la vivienda no es habitual ni en el momento de la transmisión ni en los dos años previos.

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