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V1297-25 11 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle au moment de la vente ou durant les deux années précédentes

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement où il a résidé entre 2004 et 2012 et qu'il loue actuellement. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne possède plus la qualification de résidence habituelle.

La question posée

Question posée : L'exonération pour réinvestissement s'applique-t-elle dans l'hypothèse où ce logement est vendu et que les fonds obtenus sont réinvestis dans un nouveau logement habituel.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération, le logement cédé doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été au cours des deux années précédentes. L'exonération pour mutation professionnelle ne permet de qualifier un logement de résidence habituelle que si les trois années de résidence continue n'ont pas été accomplies. Étant donné que la requérante a résidé dans le logement pendant plus de trois ans et a cessé d'y vivre en 2012, le logement n'est ni la résidence habituelle au moment de la cession ni au cours des deux années précédentes.

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