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V1296-25 11. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition: Wohnsitzstatus bleibt bis zu zwei Jahre nach Auszug erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob eine Immobilie, die nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt, sondern vermietet wird, für die Steuerbefreiung bei Reinvestition weiterhin als Hauptwohnsitz gilt. Die DGT stellt klar, dass der Status als Hauptwohnsitz bis zu zwei Jahre nach dem Ende des tatsächlichen Wohnsitzes bestehen bleibt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die genannte Immobilie im Falle ihrer Übertragung als Hauptwohnsitz im Sinne der Freistellung gemäß Artikel 38 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) gilt.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung bei Reinvestition muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder in einem der zwei vorangegangenen Jahre als solcher gedient haben. Wenn der Steuerpflichtige den Wohnsitz dort aufgibt, steht ihm eine Frist von zwei Jahren für den Verkauf zur Verfügung, ohne das Recht auf die Freistellung zu verlieren. Erfolgt der Verkauf nach dieser Frist, muss der Steuerpflichtige drei Jahre lang wieder in der Immobilie wohnen, damit diese wieder als Hauptwohnsitz gilt.

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