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V1296-25 11. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition: Wohnsitzstatus bleibt bis zu zwei Jahre nach Auszug erhalten

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob eine Immobilie, die nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt, sondern vermietet wird, für die Steuerbefreiung bei Reinvestition weiterhin als Hauptwohnsitz gilt. Die DGT stellt klar, dass der Status als Hauptwohnsitz bis zu zwei Jahre nach dem Ende des tatsächlichen Wohnsitzes bestehen bleibt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en caso de transmitir la mencionada vivienda esta tiene la consideración de habitual a efectos de la exención del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. Si se deja de residir en ella, se dispone de un plazo de dos años para su venta sin perder el derecho a la exención. Si la venta ocurre después de ese plazo, el contribuyente debe volver a residir en la vivienda durante tres años para que recupere la consideración de habitual.

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