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V1296-25 11 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement est vendu dans les deux ans suivant la fin de l'occupation effective

Le consultant s'interroge sur le maintien de la qualification de logement habituel, aux fins de l'exonération pour réinvestissement, d'un bien qui cesse d'être sa résidence effective pour être mis en location. La DGT précise que le logement conserve cette qualification jusqu'à deux ans après la cessation de la résidence effective.

La question posée

Question posée : Si, en cas de cession dudit logement, celui-ci est considéré comme une résidence habituelle aux fins de l'exonération prévue à l'article 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement, le logement cédé doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédentes. Si le contribuable cesse d'y résider, un délai de deux ans est accordé pour sa vente sans perdre le droit à l'exonération. Si la vente intervient après ce délai, le contribuable doit de nouveau résider dans le logement pendant trois ans pour qu'il retrouve son statut de résidence habituelle.

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