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V1292-21 7. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Es kann als eine einzige Vermietung behandelt werden, wenn der Vertrag und der Preis für mehrere Grundstücke einheitlich sind

Eine Steuerpflichtige vermietet eine Wohnung, die aus zwei Grundstücken besteht, mit einem einzigen Vertrag und fragt, ob die Erträge getrennt oder gemeinsam berechnet werden müssen. Die DGT antwortet, dass es als eine einzige Vermietung behandelt werden kann, wenn der Vertrag und der Preis einheitlich sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft gebeten, ob die Berechnung des Immobilienkapitalertrags für Zwecke der Einkommensteuer für natürliche Personen für jedes einzelne Grundstück separat oder gemeinsam für die gesamte Wohnung erfolgen muss, da nur ein Mietvertrag vorliegt.

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Vertrag und der Preis einheitlich sind, kann dies als eine einzige Vermietung behandelt werden. Zu diesem Zweck müssen alle Einnahmen und Ausgaben auf der Hauptimmobilie verbucht werden, und die Nebenimmobilien müssen mit dieser in Verbindung gebracht und verknüpft werden. Die Erträge gelten gemäß Artikel 22 des LIRPF als Einkünfte aus Immobilienkapital, und die zur Erzielung dieser Erträge erforderlichen Aufwendungen sowie die Abschreibungen können abgezogen werden.

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