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V1286-14 13. Mai 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · pérdida patrimonial

Kapitalverlust beim Verkauf des Hauptwohnsitzes wird der Sparer-Basis unterworfen

Der Anfragende erkundigt sich, ob er einen Kapitalverlust nach dem Verkauf seines Hauptwohnsitzes und der Reinvestition des Erlöses in eine andere Immobilie steuerlich geltend machen kann. Die DGT stellt klar, dass der Verlust zur Verrechnung der Sparer-Basis unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la pérdida patrimonial puede ser integrada en la base imponible del ahorro aún cuando el importe obtenido por la venta haya sido reinvertido en su totalidad.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la vivienda habitual genera una ganancia o pérdida patrimonial según la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición. Si se genera una pérdida patrimonial, esta se integrará en la base imponible del ahorro para ser compensada con ganancias patrimoniales, según el artículo 49 de la LIRPF. El saldo negativo resultante solo podrá compensarse con saldos positivos durante los cuatro años siguientes.

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