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Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Erwerb von Immobilien zu Vermietungszwecken der Umsatzsteuer oder der Grunderwerbsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt, wenn es sich um die erste Übertragung handelt, jedoch von der Steuer befreit ist, wenn es sich um eine zweite oder spätere Übertragung von Gebäuden handelt.
Gestellte Frage: Steuerpflicht der genannten Transaktion auf die Umsatzsteuer oder auf die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte, sowie gegebenenfalls die Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens.
Die Lieferungen von Immobilien unterliegen der Umsatzsteuer, wenn es sich um die erste Lieferung eines Gebäudes handelt. Sie sind von der Steuer befreit, wenn die Anforderungen des Artikels 20.Uno.22º erfüllt sind, d. h. wenn es sich um eine zweite oder spätere Lieferung handelt. Der Steuerpflichtige kann auf die Befreiung verzichten, wenn der Erwerber zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Im Falle einer Befreiung unterliegt die Transaktion der Grunderwerbsteuer.
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