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V1280-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft mit Zuweisung von Vermögenswerten über den Anteil hinaus löst Veräußerungsgewinn oder -verlust aus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung nach einer Scheidung unter Gütertrennung, bei der eine Miteigentümergemeinschaft an drei Immobilien aufgelöst wurde. Die DGT stellt klar, dass eine Vermögensveränderung vorliegt, die einen Gewinn oder Verlust generiert, sofern die Zuweisung von Vermögenswerten den jeweiligen Eigentumsanteil eines Miteigentümers übersteigt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La división de la cosa común no constituye alteración patrimonial si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad. No obstante, si a un comunero se le atribuyen bienes por un valor mayor al de su cuota, se genera una ganancia o pérdida patrimonial. Este resultado se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión, independientemente de que exista compensación económica o de si la disolución es total o parcial.

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