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V1265-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Gütergemeinschaft mit Mehrzuweisungen: Besteuerung nach AJD unter bestimmten Bedingungen möglich

Eine Gruppe von Familienangehörigen beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an mehreren Immobilien aufzulösen, wobei Vermögenswerte ungleichmäßig zugewiesen und die Nichtzuweiser finanziell entschädigt werden. Die DGT prüft, ob dieser Vorgang eine entgeltliche Übertragung darstellt oder lediglich der Besteuerung nach dem Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La disolución sin excesos de adjudicación no es transmisión patrimonial, pero tributa por actos jurídicos documentados si se cumplen los requisitos del art. 31.2 TRLITPAJD. Si hay excesos de adjudicación, estos son transmisiones onerosas, salvo que se cumplan los requisitos del art. 1.062 del Código Civil: indivisibilidad del bien, adjudicación a un solo comunero y compensación en metálico. En ese caso especial, el exceso no es transmisión onerosa y tributa por la cuota de actos jurídicos documentados.

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