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V1259-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Hausschenkungen an Personen über 65 Jahre setzt Hauptwohnsitz voraus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung für Personen über 65 Jahre bei der Schenkung seiner Immobilie in Anspruch nehmen kann, nachdem er diese vorübergehend vermietet hat. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur gilt, wenn die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung der Hauptwohnsitz ist oder es in den zwei Jahren vor der Übertragung war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns und Möglichkeit der Anwendung der Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF

Die Entscheidung der DGT

Die Schenkung des Volleigentums oder des nackten Eigentums begründet einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust. Um die Befreiung für Personen über 65 Jahre anzuwenden, muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung die gewöhnliche Wohnung sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Die gewöhnliche Wohnung erfordert einen ununterbrochenen Aufenthalt von mindestens drei Jahren, außer unter außergewöhnlichen Umständen. Wenn die Wohnung für touristische Vermietung genutzt wird, verliert sie die Eigenschaft als gewöhnliche Wohnung, und um diese wiederzuerlangen, muss der Steuerpflichtige drei Jahre lang wieder darin wohnen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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