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V1258-21 6. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Die Freistellung bei Reinvestition findet keine Anwendung auf den Teil der Wohnung, der zu touristischen Zwecken vermietet wurde

Der Steuerpflichtige fragt, ob er die Freistellung bei der Reinvestition des Hauptwohnsitzes anwenden kann, nachdem er Zimmer seines Hauses zu touristischen Zwecken vermietet hat. Die DGT antwortet, dass die Freistellung nicht auf den proportionalen Teil des Gewinns anwendbar ist, der den vermieteten Flächen entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob im Falle der Veräußerung der Wohnung die in Artikel 38 des LIRPF vorgesehene Freistellung bei Reinvestition zur Anwendung käme.

Die Entscheidung der DGT

Die Freistellung bei Reinvestition setzt voraus, dass die Wohnung der Hauptwohnsitz ist, was einen ununterbrochenen Aufenthalt von mindestens drei Jahren impliziert. Da ein Teil der Wohnung zu touristischen Zwecken vermietet wurde, kann die Freistellung nicht auf den proportionalen Teil des Veräußerungsgewinns angewendet werden, der diesem vermieteten Teil entspricht. Für den Teil der Wohnung, der privat genutzt wird, ist die Freistellung möglich, sofern die Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz und die Reinvestition erfüllt sind.

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