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Der Steuerpflichtige fragt, ob die Anschaffungskosten einer vermieteten Immobilie direkt abgezogen werden können und ob die Übertragung von Aktien auf einen anderen Markt einen Veräußerungsverlust darstellt. Die Finanzbehörde stellt klar, dass Erwerbskosten in den Anschaffungswert einfließen, um sie abzuschreiben oder zur Berechnung des Gewinns bzw. Verlusts beim Verkauf zu nutzen. Zudem liegt kein Veräußerungsverlust vor, solange die Aktien nicht verkauft wurden.
Cuestión planteada Si puede deducirse los gastos y tributos inherentes a la adquisición de la vivienda en su declaración del IRPF y si debe consignar en la misma una pérdida patrimonial por la venta de tales acciones.
Los gastos y tributos de adquisición de la vivienda no son deducibles directamente de los rendimientos del capital inmobiliario, sino que forman parte del valor de adquisición para su amortización o para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en caso de transmisión. Respecto a las acciones, si estas siguen formando parte del patrimonio del titular, no existe una alteración patrimonial que permita declarar una pérdida.
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