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V1233-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Freistellung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist oder es in den letzten zwei Jahren nicht war

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob der Verkauf einer Immobilie, in der sie nur ein Jahr gelebt hat, die Freistellung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann. Die DGT antwortet, dass dies nicht anwendbar ist, da die Immobilie weder die Anforderung des Hauptwohnsitzes erfüllt noch in den zwei Jahren vor der Übertragung als solcher diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Saber si esta tiene la consideración de habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la habitual o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo que concurran circunstancias que exijan el cambio de domicilio, como un traslado laboral. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en 2023, no se cumple el requisito de habitualidad en el momento de la venta ni en el periodo de dos años previos.

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