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V1233-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Freistellung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz ist oder es in den letzten zwei Jahren nicht war

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob der Verkauf einer Immobilie, in der sie nur ein Jahr gelebt hat, die Freistellung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann. Die DGT antwortet, dass dies nicht anwendbar ist, da die Immobilie weder die Anforderung des Hauptwohnsitzes erfüllt noch in den zwei Jahren vor der Übertragung als solcher diente.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob diese zum Zwecke der Reinvestitionsfreistellung gemäß Artikel 38 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) als gewöhnliche Wohnung gilt.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung bei Reinvestition muss die übertragene Wohnung der gewöhnliche Aufenthalt oder in einem beliebigen Tag der zwei Jahre vor der Übertragung der gewöhnliche Aufenthalt gewesen sein. Die gewöhnliche Wohnung erfordert einen ununterbrochenen Aufenthalt von mindestens drei Jahren, es sei denn, es liegen Umstände vor, die einen Wohnsitzwechsel erfordern, wie etwa eine berufliche Versetzung. In diesem Fall ist die Freistellung nicht anwendbar, da der Aufenthalt in der Wohnung im Jahr 2023 beendet wurde und weder die dreijährige Frist noch die Anforderungen an die Gewöhnlichkeit im Zeitraum von zwei Jahren vor dem Verkauf erfüllt sind.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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