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V1224-22 31. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Nachweis von Baukosten und Fertigstellungsdatum erforderlich zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Ermittlung des Anschaffungswerts einer 1988 errichteten Immobilie, für die keine Rechnungen vorliegen. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert die Kosten für Grundstück und Bauarbeiten umfasst, diese jedoch vom Steuerpflichtigen nachgewiesen werden müssen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anschaffungswert zur Berechnung des entsprechenden Veräußerungsgewinns im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Bei der direkten Ausführung von Bauleistungen ist der Anschaffungswert die Summe aus dem Grundstückswert, den Baukosten sowie den damit verbundenen Ausgaben und Steuern. Die Baukosten und das Fertigstellungsdatum müssen vom Steuerpflichtigen durch geeignete Beweismittel nachgewiesen werden. Kann das Fertigstellungsdatum nicht nachgewiesen werden, wird das Datum der Urkunde über die Erklärung eines Neubaus herangezogen.

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