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V1214-18 10. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · pérdida patrimonial

Zahlungen an Bauträger begründen keinen Vermögensverlust, solange ein Forderungsrecht besteht

Ein Anfragender erkundigt sich, ob Zahlungen an einen Bauträger nach Auflösung eines Wohnungsvertrags als Vermögensverlust steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass kein Vermögensverlust vorliegt, solange ein Forderungsrecht besteht. Ein Verlust ist erst dann anzusetzen, wenn die Forderung nach den gesetzlichen Voraussetzungen gerichtlich uneinbringlich geworden ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de computar en 2018 una pérdida patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de cantidades a una promotora sin recibir la vivienda no constituye una pérdida patrimonial, ya que puede existir un derecho de crédito por el importe entregado. Para que dicha pérdida sea imputable, el crédito debe ser judicialmente incobrable, ya sea por quita en concurso o por transcurrir un año desde el inicio de un procedimiento judicial de ejecución sin satisfacción del crédito. En el caso planteado, el consultante no cumple las circunstancias del artículo 14.2.k) para la imputación de la pérdida.

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