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V1211-17 18. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung, wenn die Nutzung als Wohnsitz seit mehr als zwei Jahren beendet wurde

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragt an, ob er die Steuerbefreiung für den Verkauf einer Immobilie in Anspruch nehmen kann, die seit 2007 nicht mehr sein Hauptwohnsitz ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht gewährt werden kann, da die Immobilie zum Zeitpunkt der Veräußerung nicht mehr als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des bei der Übertragung entstandenen Veräußerungsgewinns. Möglichkeit der Befreiung aufgrund des Alters von über 65 Jahren.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder in einem beliebigen Zeitraum der zwei Jahre vor der Übertragung als solcher gedient haben. In diesem Fall verlor die Immobilie im Jahr 2007 ihren Status als Hauptwohnsitz, und da bis zur Übertragung im Jahr 2017 mehr als zwei Jahre vergangen waren, findet weder die Altersbefreiung noch die Reinvestitionsbefreiung Anwendung.

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