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V1210-24 28. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts beim Verkauf einer geerbten Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts nach dem Verkauf eines geerbten Wohnhauses und einer Garage. Die DGT erläutert, dass der Anschaffungswert dem im Erbschaftsteuerbescheid festgelegten Wert zuzüglich der mit dem Erwerb verbundenen Kosten entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des entsprechenden Veräußerungsgewinns oder -verlusts.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder der Veräußerungsverlust wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten ermittelt. Bei Anschaffungen von unentgeltlicher Seite entspricht der Anschaffungswert dem Wert gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer (ohne den Marktwert zu überschreiten), zuzüglich des anteiligen Erbschaftsteueranteils sowie der mit der Anschaffung verbundenen Kosten und Steuern. Die Veräußerungskosten umfassen unter anderem Maklergebühren, Bescheinigungen und die Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken der städtischen Art.

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